Познакомьтесь с концепцией хоумстейджинга, его призванием и отличиями от обычного интерьерного дизайна, а также расценками на эти услуги.
Хоумстейджинг, что в переводе значит «подготовка жилья», нацелен на быстрое и недорогое преображение квартир для привлечения потенциальных покупателей или арендаторов.
Специалисты по хоумстейджингу создают такие условия, при которых клиенты могут представить себя в новой недвижимости. С помощью мебели, декора и освещения они подчеркивают достоинства объектов, делая их более привлекательными и воспринимаемыми.
Основные элементы хоумстейджинга включают: уборку, визуальную стратификацию пространства и косметическое оформление, если это необходимо. В отличие от капитального ремонта, хоумстейджинг фокусируется на создании приятного визуального восприятия без кардинальных изменений.
Цены на услуги хоумстейджинга могут варьироваться в зависимости от размеров помещения, объема необходимых работ и уровня квалификации исполнителя. Как правило, стоимость колеблется от 5 до 25% от общей рыночной стоимости недвижимости, и такие вложения часто быстро окупаются благодаря возрастанию интереса со стороны покупателей или арендаторов.
Хоумстейджинг находит всё большую популярность в последние годы, так как рынок жилья становится всё более конкурентным, владельцы дальновидно ищут способы выделиться. Важно заметить, что профессионалы в этой области должны обладать не только дизайнерскими навыками, но и разбираться в рыночной среде, чтобы индивидуализировать свои подходы в зависимости от целевой аудитории.
Таким образом, хоумстейджинг представляет собой эффективный вариант для собственников, стремящихся быстро реализовать или сдать свою квартиру без крупных финансовых затрат на ремонт, сделав её более привлекательной для покупателей.
Содержание
Хоумстейджинг в России
В России концепция хоумстейджинга пока не получила широкого распространения, как за рубежом. Я сама узнала о специалистах, помогающих владельцам недвижимости подготавливать свои объекты для продажи или аренды, только этим летом. Эти профессионалы ведут свою деятельность под названием «стейджеры».
Валерия Хандрикова и Дмитрий Мороз, архитекторы-стейджеры, стали первыми в Москве, кто внедрил методы хоумстейджинга.
Стейджеры стремятся превратить недвижимость в «дом мечты», который будет привлекателен для потенциальных клиентов, используя уникальные навыки в таких областях, как дизайн, декор, психология и маркетинг, а также знание рынка и создание привлекательных предложений.
На первый взгляд может показаться странным появление нового термина для уже известного понятия, однако работа стейджеров отличается от традиционного интерьерного дизайна. Как отметила Валерия, их задача заключается в том, чтобы учитывать все аспекты восприятия пространства: формирование, объем, цветовые и световые решения, а также запахи и звуки. Ключевым является создание положительных эмоций и формирование уюта и комфорта.
Стейджеры помогают сократить расходы на капитальный ремонт и максимально выгодно продать или сдать недвижимость. Хоумстейджинг выделяется возможностью придать квартире товарный вид всего за несколько недель, это часто называют «ремонтом без ремонта».
Не упустите возможность!
Марфа, администратор группы Flats for Friends, активно поддерживает развитие хоумстейджинга в России. Она уверена, что традиционный интерьерный дизайн является более элитной формой оформления, требующей затрат на качественные материалы. Таким образом, хоумстейджинг не заменяет его, а служит идеальным решением для тех, кто не имеет времени, желания или средств для дорогостоящего ремонта, но хочет подготовить квартиру к продаже.
«Классический дизайн можно сопоставить с Dior, а хоумстейджинг— с Zara. Для повседневной жизни я бы без сомнений выбрала второй вариант. Продолжая аналогию, вещи Zara доступны для каждого слоя населения, особенно на Западе, где сейчас ценятся простота и удобство», — считает Марфа.
Специалисты по хоумстейджингу также могут работать с различными стилями, чтобы привлечь широкую аудиторию. Они адаптируют пространство под предпочтения целевых клиентов, использую нейтральные цвета и универсальную мебель, тем самым делая квартиру более универсальной и удобной для восприятия.
Кроме того, стейджеры применяют современные технологии визуализации, такие как 3D-моделирование, чтобы продемонстрировать потенциальным покупателям, как квартира может выглядеть в будущем. Это особенно важно в цифровом пространстве, где уровень успешности продажи во многом зависит от визуальных материалов.
Также немаловажной составляющей их работы является грамотное освещение, которое способно кардинально изменить восприятие интерьера. Специалисты знают, как правильно расставить источники света и использовать естественный свет для улучшения визуального восприятия помещений.
В конечном итоге, хотя хоумстейджинг и дизайн интерьеров могут пересекаться, это совершенно разные концепции, позволяющие добиться успеха в сфере недвижимости, каждая из которых имеет свои преимущества и цели.
Роль визуальных факторов на рынке недвижимости
В нынешнее время визуальные аспекты играют ключевую роль, особенно в области недвижимости. Люди всё чаще обращают внимание на внешний облик объектов.
«Эмоции и ощущение от пространства имеют огромное значение. Часто это происходит на подсознательном уровне: клиенты принимают решение не на основе логики, а скорее полагаясь на свое «шестое чувство», — подчеркивает Валерия Хандрикова.
Марфа согласна, что текущее состояние рынка претерпевает изменения. В сентябре 2020 года к ней обратились Лера и Дима, чтобы рассказать о плюсах хоумстейджинга для арендаторов и собственников.
В их группе ценятся быстрые и доступные решения. Владельцы часто не желают тратить много на предварительный ремонт и декорирование, но хотят, чтобы квартира выглядела привлекательно для клиентов. Съемщики нередко находят жилье с устаревшим ремонтом и осознают, что в таких условиях трудно жить. Они стремятся что-то изменить, но капитальный ремонт не предлагается, поскольку жилье не их собственное, а владельцы готовы потратить минимально. Возможно, именно это обстоятельство способствовало положительному восприятию идеи Димы и Леры, несмотря на то, что к новшествам в группе иногда относятся с недоверием.
Однако ничто не может объяснить растущий спрос на такие услуги, как реальные примеры «до» и «после».
Недавние исследования показали, что квартиры, подвергшиеся хоумстейджингу, продаются на 20-30% быстрее по сравнению с теми, которые не прошли подготовку. Это обусловлено созданием уютной и стильной атмосферы, способствующей лучшему восприятию того, как клиенты могут жить в этом пространстве.
Источник: @re.dvizh
«Я отметила интересный эффект от хоумстейджинга: с его помощью можно привлечь «идеального» арендатора. Если владелец точно знает, кого хочет видеть в своей квартире (например, молодую пару, семью с детьми или одиночного мужчину), грамотный хоумстейджинг сможет заинтересовать именно этих людей. Например, одна из наших клиентов желала, чтобы у неё в квартире жила семья с детьми. Правильное функциональное зонирование и оформление интерьера помогли ей достичь этой цели», — рассказала Валерия Хандрикова.
Стейджер также добавила, что сложнее обустроить квартиры повышенной ценовой категории, чем небольшие объекты.
«В таких случаях интерьер часто оказывается перегруженным, и исправить это всего лишь с помощью незначительных изменений невозможно. Желающих приобрести дорогие квартиры с устаревшим дизайном не так много. К сожалению, отличный вкус и серьезные финансовые возможности редко встречаются вместе», — отметила дизайнер.
Для успешной конкуренции на рынке жилья повышенной ценовой категории важно адаптировать дизайнерские решения к потребностям конкретной целевой аудитории и следить за современными интерьерными тенденциями.
Не упустите возможность!
Сколько стоит хоумстейджинг
Вложения в хоумстейджинг следует рассматривать не как затраты, а как целесообразные инвестиции. Зачастую эти расходы окупаются ускоренной и прибыльной продажей недвижимости. Цены на такие услуги варьируются в зависимости от степени стейджинга, т.е. от объема необходимых изменений. В случае базового стейджинга, включающего покупку необходимых предметов, декоративное оформление и организацию фотосессии, стоимость начинается от 20 тысяч рублей.
Если же требуется более углубленная проработка интерьера, например, небольшой косметический ремонт — покраска стен или кухонных фасадов, тогда стоимость услуг может составить от 1000 рублей за квадратный метр.
Помимо полноценного пакета услуг, предлагаются и консультации: как в оффлайн-формате в Москве (цена 10 тысяч рублей), так и в онлайн-формате из любой точки мира (за 7 тысяч рублей). Эти консультации предназначены для людей, имеющих некоторый опыт в оформлении квартир и собственные идеи, нуждающиеся в профессиональных рекомендациях по реализации своих замыслов с минимальными затратами — как финансовыми, так и временными.
Я уверена, что за хоумстейджингом будущее. По мере упрощения новых форм искусства и других направлений, рынок дизайна также не мог остаться в стороне от создания более доступных решений для широкой аудитории. Ранее услуги дизайнеров были доступны лишь тем, кто располагал избыточными средствами. Одно оформление стоило около 100 тысяч, а его реализация могла обойтись в пять раз дороже. В настоящее время можно ограничиться лишь консультациями или проектом с фотосесией, а затраты на материалы не превысят 10-15 тысяч рублей.
Следует учесть, что хоумстейджинг не только делает квартиру более привлекательной, но и выделяет ее сильные стороны. Чтобы пространство стало более уютным, важно уделять внимание освещению, цветовым сочетаниям и грамотной расстановке мебели. Создание положительного первого впечатления особенно важно при подготовке к продаже или аренде недвижимости.
К тому же успешный хоумстейджинг может значительно сократить время, необходимое для продажи объекта. Специалисты утверждают, что квартиры с качественным оформлением реализуются на 30-50% быстрее, чем те, которые представлены в исходном состоянии. Это связано с тем, что потенциальные покупатели легче представляют себя в таком интерьере и быстрее принимают решение о приобретении.
И наконец, услуги хоумстейджинга становятся все более востребованными не только среди собственников, желающих продать свое жилье, но и среди арендаторов. Аккуратно оформленное жилье притягивает больше потенциальных арендаторов и позволяет устанавливать более высокие ставки на аренду.
Истории успеха: как хоумстейджинг помог продать недвижимость
Хоумстейджинг стал важным инструментом для продажи недвижимости, позволяя владельцам значительно увеличить интерес к своим объектам. Один из ярких примеров успешного применения хоумстейджинга произошел в крупном городе, где старая двухкомнатная квартира долго не могла найти покупателя. После привлечения опытного хоумстейджера, квартира преодолела «эффект устаревания» и получила второе дыхание.
Специалист по хоумстейджингу не только выполнил легкий косметический ремонт, но и подобрал подходящую мебель и аксессуары. Используя нейтральные оттенки на стенах и современную мебель, он создал атмосферу комфорта и свободы, освещая достоинства квартиры. В результате вложенные средства оправдали себя: квартиру удалось продать всего за две недели после завершения работы, и цена продажи значительно превысила первоначальные ожидания собственника.
Другой случай касается загородного дома, который долгое время не находил покупателя из-за устаревшего дизайна и изобилия лишних вещей. Хоумстейджер предложил минималистичный подход: упорядочил пространство, убрал ненужные предметы и добавил яркие акценты, создав атмосферу современного загородного жилья. После обновления восприятия это имущество было продано на 15% дороже, чем ожидалось изначально.
Каждый подобный успешный случай подтверждает, что хоумстейджинг не только улучшает визуальную привлекательность, но и значительно ускоряет процесс продажи. Правильное оформление пространства позволяет клиентам представить свой будущий стиль жизни, что критически важно при принятии решения о покупке.
